2021年缴纳新房产税的策略是什么？众所周知，房产税并没有在所有城市正式实施，但在上海和重庆已经实施了一段时间。虽然障碍重重，但从2021年10月的会议中不难发现，房产税改革的方向已经锁定，房产税立法将于2021年实施。

　　2021年房产税缴纳新情况？物业税是很多人不想考虑的事情，但是这些政策预计会在今年年底正式与我们见面。来具体看看吧~

　　房产税征收对象:

　　是指2011年1月28日以来上海市居民家庭新购买的第二套及以上住房，包括本市新购买的二手房、新建商品房和非居民新购买的房屋。

　　除上述征收对象外，其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行

　　新购买住房的购买时间以购买合同网上备案之日为准

　　居民家庭的住房单元数量根据同一城市包括夫妻及其未成年子女在内的居民家庭拥有的住房情况确定

　　从这个征收对象可以看出，有针对当地居民的第一套免征额优惠，也有限购规定。可以多买，但是要交房产税！

　　房产税交多少？

　　外地户籍家庭:有3年居住证或居住证120分的可免征房产税

　　这个城市的家庭:

　　1、存量新购买住房，且人均面积小于等于60平方米

　　例:如果一个常住家庭(共3对夫妻，未成年子女)原房A面积为50平方米，新购住房面积为B100平方米，总面积为150平方米，人均面积为50平方米，则新购住房B免征房产税。

　　2.现有住房中新购买的住房，人均面积> 60平方米(如果个人住房存量不超过60平方米，将收取新购买住房的一部分以上)

　　上海房产税计算依据:

　　1.计税依据:房市交易价格的70%。

　　2.税率:实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。

　　适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%；

　　3.计税面积:从本市户数中扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。家庭总住房面积总和是居民新购买住房面积和其他住房面积之和。

　　上海房产税的计算公式为:

　　应税金额=应税面积*新房单价*70%*税率

　　房产税改革方向锁定

　　康佳在论坛上表示，虽然上渝房产税试点存在激烈争议和明显阻力，但都以先入为主的方式切入了实际改革进程，积累了必要的、前所未有的经验，并逐渐凝聚共识。

　　此前，有人认为上海和重庆的试点已经被有关部门放弃。在这方面，康佳认为这种观点是不恰当的。如果把前一个试点和新阶段的立法要求分开，否定两个试点，不符合改革的渐进逻辑。本质决定了推动这一改革的早期努力吗？

　　康佳表示，现阶段房产税立法正在加快，明年立法步伐将进一步加快。在推进过程中，为避免现有的过度争议，应允许大胆尝试，并给出灵活空的范围。

　　有消息透露，房产税改革方向已经被最高决策层锁定，最高决策层文件中也明确表示要加快立法改革，房产税的实施将成为未来的大方向。2021年，全面改革的大事件即将上演。2021年后，各方将尽可能达成一些共识，加快房产税立法的事宜将在年底前解决，并于2021年实施。